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¿Cómo un desalojo puede afectar su crédito en 2020? | Guía rápida

¿Cómo un desalojo puede afectar su crédito en 2020? | Guía rápida
13 enero, 2021
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Category: Puntaje Crediticio
Última actualización el 18 de febrero de 2019
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Es importante comprender cómo un desalojo afecta su crédito si está trabajando para reconstruir su historial crediticio dañado. La respuesta corta es que un desalojo no afectará directamente su informe crediticio o puntaje crediticio.

Sin embargo, ciertas cosas causadas por un desalojo o como resultado de él pueden aparecer en su informe de crédito y los nuevos propietarios pueden obtener un informe del historial de alquiler que detalle su desalojo. Por lo tanto, es posible que un desalojo en sí mismo no aparezca en su informe crediticio, pero los nuevos propietarios verán su historial pasado .

Profundicemos un poco más en esto y veamos qué puede hacer si le sucede.

¿Qué es exactamente un desalojo?

El desalojo es un procedimiento legal y no es un proceso estándar en todos los estados del país. De hecho, las leyes de desalojo varían mucho de un pueblo a otro y de una ciudad a otra. Si enfrenta un desalojo o tiene problemas para pagar el alquiler, asegúrese de comprender las leyes por las que se rige.

Dicho esto, en términos generales, un desalojo es un proceso legal mediante el cual un propietario puede sacar a un inquilino de un contrato de arrendamiento y una propiedad. Lo importante que debe recordar, independientemente del estado en el que se encuentre, es que un desalojo no será (y legalmente no puede) ser una sorpresa. Se requiere notificación y comentarios tanto del propietario como de su parte.

Es importante responder a cualquier cosa que reciba de un tribunal de justicia , independientemente de lo frívolo que parezca. Su falta de respuesta a menudo puede alterar los derechos que tiene en un caso particular.

Todas las personas tienen derecho a un domicilio en el que hayan estado residiendo, independientemente del pago. Es por eso que un desalojo es fundamental para un propietario. Es el estado que dice legalmente que ha perdido su derecho a quedarse.

¿Entonces no termina en mi informe de crédito?

El desalojo en sí no lo hace. Sin embargo, cualquier cosa que esté relacionada con el desalojo puede ser denunciada. Hay algunas formas en que los elementos relacionados con el desalojo podrían terminar en su informe.

Juicios

Digamos que lo desalojan por no pagar el alquiler y, después de mudarse, el propietario descubre una gran cantidad de daños que usted causó en la casa antes de mudarse. El arrendador puede demandarlo por ese daño y, si un juez lo considera apropiado, puede emitir un fallo en su contra exigiéndole que pague.

Juicios como estos no aparecen en su informe de crédito y afectan negativamente su puntaje. Cuánto depende del algoritmo utilizado y del tamaño del juicio en sí. Los fallos aparecen en la sección de registros públicos de su informe.

Colecciones

Si se ha retrasado mucho en sus pagos y tiene un gran saldo pendiente con el propietario, es posible que lo ponga en cobranza. Nuevamente, este es un proceso legal que culmina con el tribunal que ordena que usted pague de acuerdo con un fallo de algún tipo. Las colecciones también aparecerán en su informe de crédito y reducirán drásticamente su puntaje.

De cualquier manera, la información del desalojo puede permanecer en su informe crediticio hasta por siete años . Si el plazo de prescripción es más largo en el lugar donde vive, podría estar buscando un plazo más largo.

¡Pero mi arrendador acaba de ver un desalojo en mi informe de crédito!

Probablemente no. A menudo, los propietarios verificarán su solicitud utilizando cualquier número de oficinas de informes de alquiler, como RentBureau de Experian o SmartMove de TransUnion. Por lo tanto, su informe de crédito en sí no tendrá un desalojo informado, pero algo similar a su informe podría hacerlo.

¿Que opciones tengo?

En primer lugar, evite el proceso legal de desalojo a toda costa. Alquilar o comprar una casa después de un desalojo puede ser extremadamente difícil, dependiendo de su ubicación.

Esto podría significar cualquier cosa, desde pedir prestado dinero para pagar el alquiler hasta mudarse voluntariamente. Es preferible todo lo que pueda hacer para evitar el desalojo.

Trabajando algo

Su arrendador está en el negocio de ganar dinero. Es mucho más fácil para él o ella si simplemente paga el alquiler. Si es la primera vez que tiene problemas con los pagos de alquiler, es posible que su arrendador esté dispuesto a trabajar con usted en un plan de pago y ayudarlo a volver al punto negro.

Un acuerdo de apretón de manos de este tipo es siempre preferible a un proceso legal para todas las partes interesadas. Es mucho más barato, no requiere abogados y todos se van felices.

Sin embargo, asegúrese de que cualquier acuerdo de pago al que llegue esté por escrito y certificado ante notario. Su arrendador no debería tener ningún problema con esto.

Mudarse

El proceso de desalojo es largo y costoso. Su arrendador no lo quiere y usted tampoco.

Si no puede elaborar un plan de pago con su arrendador, considere simplemente mudarse y llamarlo a la par. Vea si simplemente le dejará salir de su contrato de arrendamiento y reducirá sus pérdidas. Es muy probable que esta sea una opción atractiva para él.

Entonces … ¿No estará en mi crédito …?

De nuevo, no tan rápido. Su arrendador tiene todas las cartas cuando se trata de decidir cómo manejar un proceso de desalojo. Tiene derecho a permanecer en su casa durante el proceso, pero esto puede hacer que sea más probable que su arrendador tome medidas que podrían afectar negativamente su crédito.

Sobre Spenser Smith

Spenser es un escritor de finanzas que vive en Filadelfia, PA, donde trabaja para una empresa de servicios financieros, especializada en crédito al consumo. Spenser tiene una licenciatura y una maestría en economía.

Un pensamiento sobre “Cómo un desalojo afecta su crédito”

Estoy en período de cura o me desalojarán después del 4 de octubre porque no recibí la aprobación para subarrendar. Tengo los medios para pagar el alquiler de este mes, pero no puedo echarla. Si me desalojan, ya que esto no se debe a la falta de pago, ¿esto afectaría negativamente mi puntaje crediticio? También olvidé que mi mamá me hizo conseguir aparatos ortopédicos para los pies y no pagué mi tarjeta de crédito de cuidado durante 6 meses y ahora dice que tengo una morosidad grave en mi estado de cuenta, sin embargo, pagué esta cantidad en su totalidad en agosto. ¿Cómo quito esto de mi crédito?

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