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Definición de los Términos; Cedente; y; Concesionario; en la propiedad de la propiedad | Pocketsense

Definición de los Términos; Cedente; y; Concesionario; en la propiedad de la propiedad | Pocketsense
13 enero, 2021
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Requisitos de escritura de garantía en Tennessee

Los términos otorgante y concesionario aparecen en la industria de bienes raíces en las escrituras y en el historial de propiedad de la propiedad. Al saber quiénes son el otorgante y los beneficiarios, puede identificar a los propietarios actuales e incluso seguir el historial de una propiedad inmobiliaria en particular que le interese.

¿Qué es un otorgante?

Un otorgante es una persona o entidad legal, como una empresa, que transfiere la propiedad de una propiedad a otra persona o entidad en una escritura. El otorgante suele ser el propietario actual de la propiedad. Sin embargo, un otorgante de una escritura puede ser cualquier persona que tenga algún tipo de participación en la propiedad de una propiedad que quiera ceder a otra persona. Por ejemplo, John y Mary tienen cada uno un interés del 50 por ciento en una casa. Mary quiere darle el 50 por ciento de interés a Sue. Mary lo hace en una escritura y se muestra como otorgante, pero solo puede darle a Sue su 50 por ciento. John todavía conserva su 50 por ciento.

El papel de un beneficiario

El concesionario es la persona que recibe el interés de propiedad en una escritura. Un concesionario puede recibir la propiedad total de una propiedad del otorgante o solo un interés parcial, según lo que el otorgante tenga derecho a dar. Un concesionario generalmente se muestra en una escritura debajo del otorgante. Por ejemplo, la escritura puede incluir a María cerca de la parte superior con “Otorgante” después de su nombre y luego “a” en la siguiente línea. Debajo de “a” está el nombre del beneficiario, que está claramente etiquetado como “Beneficiario”.

Sistema de indexación

La mayoría de las localidades utilizan los términos otorgante y concesionario para identificar a las personas involucradas en transacciones de bienes raíces como parte de su sistema de indexación de registros de tierras. Las personas que trabajan en la industria de seguros de títulos deben investigar los historiales de propiedad para poder identificar problemas potenciales con el título de una propiedad o la cadena de propietarios. Un problema en el título puede hacer que sea imposible garantizar que el propietario actual realmente tenga un derecho legal sobre la propiedad inmobiliaria. El índice está organizado por otorgante y concesionario para que los profesionales de bienes raíces puedan buscar por nombres de propietarios anteriores y actuales para seguir el historial de la propiedad.

Fiestas de primera y segunda parte

También se puede hacer referencia a un otorgante como la “parte de la primera parte”, mientras que el concesionario se muestra como la “parte de la segunda parte”. Los términos identifican al otorgante como la primera parte porque él es el otorgante y la primera parte que figura en la escritura, mientras que el concesionario es el receptor y en la segunda posición, debajo del otorgante.

  • Instituto de Información Legal de la Universidad de Cornell: Índice de subvencionadores
  • The Judicial Title Insurance Agency LLC: Negociar y vender escrituras con convenios
  • American Bar Association: Section of Real Property, Trust & Estate Law
  • American Bar Association: preguntas frecuentes sobre bienes raíces comerciales

Anna Assad comenzó a escribir profesionalmente en 1999 y ha publicado varios artículos legales para varios sitios web. Tiene una amplia experiencia en derecho inmobiliario y penal. También fue tutora de inglés durante casi ocho años, asistió a Buffalo State College para estudios paralegales y contabilidad, y se especializó en literatura inglesa, obteniendo una licenciatura en artes.