Movilidad hipotecaria creció 44% en el 2015

El en comparación a una persona con crédito de vivienda posea la opción de cambiarse a otra institución en comparación a le ofrezca mejores cualidades de financiamiento (movilidad o subrogación hipotecaria) al dictamen ha resultado de utilidad. De acuerdo acerca de la Comisión Patrio para la Protección y Defensa sobre los Usuarios sobre Servicios Financieros (Condusef), esta práctica tuvo un crecimiento de 44. 2% en el 2015, al pasar de 11, 313 a 16, 311 casos. En integral, el año pasado, los bancos otorgaron alrededor de 113, 868 préstamos para casa.

Si bien la movilidad hipotecaria hoy por hoy era realizable desde el 2003, cambió a raíz de la reforma negociante del 2014 que se estableció un proceso flexible por otra parte claro para lograr que pudiera materializarse. Más incluso, el año pasado las autoridades financieras por otra parte los bancos que operan en el país firmaron cierto convenio para hacer más y más ágil el que un sujeto pueda cambiarse de una organismo a nueva que le ofrezca mejores condiciones de crédito, especialmente en tasas y demás gastos.

De acuerdo con Mario di Costanzo, presidente sobre la Condusef, hasta ahora son 12 bancos los que ya cuentan con esquemas de movilidad. Esta docena de instituciones representa 82. 3% sobre los créditos otorgados también 81. 3% del pago de el cartera total de oriente producto.

El banco que hasta el momento goza aprovechado beneficioso esta trío es, de acuerdo con origen de el Condusef, el español Santander, toda ocasión que registró el año pasado 10, 143 casos de movilidad hipotecaria, en comparación a representaron 62. 2% del total.

En segundo sitio, pero altamente más debajo que Santander, quedó Scotiabank, con 1, 876 casos de movilidad hipotecaria; más tarde estuvo Banamex, con 1, 546 casos; HSBC, con 1, 512, y BBVA Bancomer, 1, 025.

Bajan tasas, sin embargo no demás gastos

Mario di Costanzo destacó la baja en comparación a ha habido en las tasas sobre interés si pretende créditos hipotecarios en los últimos años. Del 2009 al 2015 la tasa promedio se redujo sobre 12. 83 a diez. 15%, mientras que el Costo Anualizado Total (CAT) bajó de 14. 87 a 12. 56 lucro ciento.

No obstante, el funcionario destacó que no ocurre lapso mismo con otros gastos adicionales que implican los créditos hipotecarios, tal existe el suceso de los costos notariales. Puntualizó en comparación a hay bancos que requiren hasta 8. 0% extra por esta clase de bienes.

Como justificación, mencionó en comparación a en cierto caso hipotético de un crédito por 1 millón sobre pesos, Banamex cobra 8. 0% por gastos notariales, lo en comparación a ascendería de 80, 000 pesos figurante. Otros bancos grandes como Santander piden por oriente concepto siete. 0% y BBVA Bancomer, 6. 0 por ciento. En el lugar opuesto, Inbursa y Scotiabank ya nadie cobran lucro gastos notariales.

El funcionario recordó que la variación financiera asimismo estableció en comparación a la Secretaría de Bolsa (SE) consigue celebrar convenios de combinación con los estados y municipios, para que se redujeran o, sobre ser factible, se eliminaran los costos registrales por otra parte los aranceles notariales, pero aclaró en comparación a por la complejidad, esta cuestión aún se encuentra sobre proceso de instrumentación.

Sobre este acepción, una de las recomendaciones en comparación a lanzó el titular sobre la Condusef antes de portar el crédito hipotecario en una entidad con otra existe no sólo diferenciar las tasas de interés, sino también demás gastos y comisiones complementarias, ya que un promedio menor embargo siempre representa un costo más barato. Con levante fin, arrojó su simulador de movilidad hipotecaria.

A el cierre del 2015, la cartera integral hipotecaria de los bancos ascendía, según la Condusef, a 623, 205 millonadas de pesos, de los cuales 87% fue si pretende compra de vivienda promedio y residencial (por arriba del millón de pesos) y sólo 13% si pretende interés social. La morosidad se mantenía en posiciones bajos, de 3. 36% promedio.

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