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Los prestamistas hipotecarios se preparan para hasta 15 millones de impagos de hipotecas – los Angeles Times

Los prestamistas hipotecarios se preparan para hasta 15 millones de impagos de hipotecas – los Angeles Times
13 enero, 2021
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Los prestamistas hipotecarios se están preparando para la mayor ola de morosidad de la historia. Si el plan para ganar tiempo funciona, pueden evitar una crisis aún peor: ejecuciones hipotecarias masivas y caos en el mercado hipotecario.

Los prestatarios que perdieron ingresos por el coronavirus, que ya es un número vertiginoso, con un récord de 10 millones de nuevas solicitudes de desempleo, pueden solicitar omitir pagos por hasta 180 días a la vez en hipotecas respaldadas por el gobierno federal y evitar multas y un impacto en sus puntajes crediticios. . Pero no es un feriado de pago. Eventualmente, tendrán que inventarlo todo.

Hasta un 30% de los estadounidenses con préstamos hipotecarios (unos 15 millones de hogares) podrían dejar de pagar si la economía estadounidense permanece cerrada durante el verano o más allá, según una estimación de Mark Zandi, economista jefe de Moody’s Analytics.

“Este es un evento sin precedentes”, dijo Susan Wachter, profesora de bienes raíces y finanzas en la Wharton School de la Universidad de Pensilvania. “La gran crisis financiera ocurrió durante varios años. Esto está sucediendo en cuestión de meses, en cuestión de semanas “.

El coronavirus y sus consecuencias económicas están comenzando a afectar el mercado inmobiliario del sur de California.

Mientras tanto, los prestamistas operan en la oscuridad, sin forma de predecir el alcance o la duración de la pandemia o el daño que causará en la economía. Si el virus retrocede pronto y la economía vuelve a la vida, entonces el plan ayudará a los prestatarios a volver a la normalidad rápidamente. Cuanto mayores sean las consecuencias, más difícil y caro será evitar las recuperaciones.

“Nadie tiene idea de cuánto podría durar esto”, dijo Andrew Jakabovics, ex asesor de políticas senior del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano que ahora está en Enterprise Community Partners, un grupo de viviendas asequibles sin fines de lucro. “El programa de indulgencia les permite a todos hacer una pausa en sus circunstancias actuales y respirar profundamente. Entonces podemos ver cómo se verá el mundo en seis o 12 meses a partir de ahora y planificar eso “.

Incluso si la turbulencia económica es duradera, el gobierno tendrá que encontrar una manera de evitar ejecuciones hipotecarias, lo que podría significar la condonación de algunas deudas, dijo Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree.

Los riesgos de permitir ejecuciones hipotecarias son demasiado grandes porque dañaría los mercados financieros y eso podría reinfectar la economía, dijo.

“Espero que los responsables de la formulación de políticas hagan todo lo posible para mantener la línea en una crisis financiera”, dijo Kapfidze. “Y eso significa prevenir las ejecuciones hipotecarias por cualquier medio necesario”.

Laura Habberstad, gerente de un bar en Washington, DC, obtuvo un indulto de su prestamista, pero necesita tiempo para ponerse al día. La pandemia de coronavirus le arrebató sus ingresos, como lo ha hecho para millones, y los reemplazó con incertidumbre. El restaurante y la taberna al aire libre donde trabaja se vieron obligados a cerrar temporalmente.

No tiene idea de cuándo recuperará su trabajo. ¿Y cómo busca otro trabajo en el sector hotelero durante una pandemia mundial? Ahora vive en Oregón con su madre, cuya agencia de viajes se vio obligada a cerrar.

“No sé cómo voy a pagar mi hipoteca y las cuotas de mi condominio y aún poder alimentarme”, dijo Habberstad. “Solo espero que, una vez que las cosas vuelvan a abrirse, a los que nos afecta el COVID-19 se nos considere y tengamos tiempo suficiente para poner al día todos los pagos sin penalización y de una manera que no nos traiga aún más dificultades financieras”.