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¿Quién paga la tasación de la vivienda de la FHA? Comprador, vendedor o prestamista

¿Quién paga la tasación de la vivienda de la FHA? Comprador, vendedor o prestamista
13 enero, 2021
Author:

Por Brandon Cornett | © 2020, todos los derechos reservados | Prohibida la duplicación

Los compradores de viviendas tienden a tener muchas preguntas sobre el programa de préstamos hipotecarios de la Administración Federal de Vivienda (FHA). En particular, recibimos muchas preguntas relacionadas con el proceso de tasación de viviendas.

Una pregunta frecuente es: ¿Quién paga la tasación de la FHA? ¿El comprador siempre paga por ello? ¿O el prestamista hipotecario o el vendedor pueden pagarlo? ¿Es negociable?

Aquí está la respuesta breve: si bien la mayoría de los costos relacionados con un préstamo de la FHA se pueden negociar, generalmente es el comprador quien paga la tasación de la vivienda. Después de todo, es el préstamo hipotecario del comprador. Y la tasación se requiere como parte del paquete de préstamos hipotecarios de la FHA. Por lo tanto, el comprador de la vivienda suele pagarla.

En profundidad: ¿Quién paga la tasación de la vivienda de la FHA?

El programa de préstamos de la FHA es administrado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano, o HUD. Por lo tanto, es HUD quien establece todas las pautas para el programa de préstamos de la FHA, y eso incluye requisitos relacionados con la condición de la propiedad.

HUD requiere que se lleve a cabo una tasación de la vivienda para todos los préstamos de compra de la FHA. El propósito de este proceso es doble:

  1. para determinar el valor de mercado actual y el potencial de reventa de la casa, y …
  2. para garantizar que la casa cumpla con todos los requisitos mínimos de propiedad.

¿Cuanto cuesta?

Cualquier casa que se compre con un préstamo de la FHA debe tasarse para determinar su valor de mercado. Pero HUD no dicta ni especifica quién tiene que pagar la tasación de la propiedad.

En algunos casos, el prestamista hipotecario puede ofrecer cubrir este gasto como un incentivo para atraer clientes. Pero la mayoría de las veces, es el comprador de la vivienda quien paga la tasación de la propiedad de la FHA.

La buena noticia es que las tasaciones de viviendas son relativamente asequibles, dentro del contexto más amplio de la compra de una vivienda. Por lo general, cuestan entre $ 300 y $ 400, aunque el precio puede variar según el tamaño de la casa y otros factores.

La mayoría de las veces, el prestamista seleccionará un tasador de viviendas aprobado por la FHA sin ningún aporte del prestatario, pero esto puede variar.

¿Qué hace el tasador?

Al visitar la “propiedad en cuestión” (que es la casa que se está comprando), el tasador de la FHA revisará la condición general y las características de la casa.

También buscará propiedades comparables que se hayan vendido recientemente en la misma área. Esto es lo que los agentes inmobiliarios denominan “compensaciones”. El tasador utilizará estas ventas comparables para determinar el valor de mercado de la vivienda que se compra con un préstamo de la FHA.

El tasador también evaluará el estado general de la casa para asegurarse de que cumpla con las pautas y requisitos de HUD. HUD se preocupa principalmente por la salud y seguridad del futuro ocupante. Pero su inspección no será tan profunda ni tan detallada como lo que haría un inspector de viviendas habitual.

Recomendamos que los compradores hagan que un inspector de viviendas con licencia inspeccione completamente sus casas elegidas, además de la tasación de la propiedad que requiere el HUD.

Tenga en cuenta que son dos cosas separadas:

  • El tasador de la FHA busca principalmente al prestamista y al HUD.
  • Un inspector de viviendas está pendiente de usted, como comprador. Y su inspección será más completa en comparación con lo que hace el tasador de la FHA.

Este artículo responde a la pregunta: ¿Quién paga la tasación de la FHA? Tenemos docenas de otros artículos y tutoriales relacionados con este programa de hipotecas. Puede visitar nuestra biblioteca si desea continuar con su investigación.