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Tasaciones de viviendas – ¿Cómo afectan las tasaciones a su préstamo hipotecario? | Zillow

Tasaciones de viviendas – ¿Cómo afectan las tasaciones a su préstamo hipotecario? | Zillow
13 enero, 2021
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¿Qué es una tasación de vivienda?

Durante una tasación, un experto evalúa su casa y propiedad y le da una estimación de cuánto vale. Las tasaciones son realizadas por profesionales con licencia del estado (tienen que tomar cursos y hacer una pasantía para obtener la licencia) para realizar evaluaciones de viviendas. Esto es lo que necesita saber sobre las tasaciones.

¿Cómo afectan las tasaciones a su préstamo hipotecario?

Al comprar una casa, su tasación puede influir en la determinación de si su prestamista aprobará su préstamo. Todos los prestamistas solicitan una tasación durante el proceso de la hipoteca para evaluar el valor de mercado de la vivienda y asegurarse de que el prestatario no esté intentando pedir prestado más dinero del que vale la vivienda.

Si su tasación es inferior al precio de compra de su casa, es posible que deba pagar la diferencia en efectivo, reducir el precio de compra u obtener una segunda opinión.

La tasación de su vivienda también puede afectar su préstamo hipotecario durante un refinanciamiento. Puede jugar un papel importante en la tasa de interés que obtiene, ya que la tasación ayuda a determinar su relación LTV (préstamo-valor). Por ejemplo, si la relación LTV es del 75% o menos, podría obtener una tasa más baja, porque el prestamista considera que el préstamo es menos riesgoso. Si el valor de la vivienda aumenta después de cerrar la compra de su vivienda, es posible que pueda refinanciar a una tasa de interés más baja.

¿Cuándo recibe una tasación?

A menudo, su prestamista hipotecario le pedirá que obtenga una tasación de la casa que desea comprar antes de prestarle el dinero para comprarla. Esto les ayuda a garantizar que la propiedad pueda venderse por la cantidad de dinero que le están prestando. Por lo tanto, si el precio de venta de la vivienda es significativamente más alto que el valor de tasación, es posible que el prestamista no le preste el dinero. Si está refinanciando su casa, es probable que su prestamista quiera una tasación por la misma razón. Además, es posible que desee obtener una tasación de su casa si está pensando en venderla: esto puede ayudarlo a determinar cuánto pedir por la casa.

¿Cuánto cuesta una tasación?

La tasación promedio cuesta alrededor de $ 400, pero esa cifra varía según el tamaño y el valor de la vivienda (las tasaciones suelen costar más para viviendas más grandes y valiosas). El costo también variará según el tipo de tasación, si el tasador tiene que ir a la casa (este es el tipo de tasación más común) en lugar de simplemente pasar por la propiedad (este tipo de tasación generalmente solo se realiza cuando el valor de la casa ya es bastante seguro), esto costará más.

¿Qué buscan los tasadores cuando valoran su casa?

Para determinar el valor de la vivienda, el tasador observará el tamaño y el tipo de vivienda y propiedad, la condición de la vivienda y la propiedad y el mercado inmobiliario general en el área (¿para qué se venden casas similares?) El tasador notará cosas que incluyen cualquier defecto en la propiedad (un techo con goteras o cimientos agrietados), el área alrededor de su casa (¿está esta casa en un desarrollo?) E incluso el tiempo estimado que tomaría vender la propiedad. Básicamente, el tasador está tratando de determinar el valor justo de mercado para su casa, por lo que se puede considerar casi cualquier cosa que reduzca o aumente el precio que alguien está dispuesto a pagar por su casa.

¿Qué puede hacer para aumentar el valor de tasación de su casa?

El estado de su vivienda afecta su valor de tasación. Por lo tanto, puede aumentar el valor de su casa si realiza reparaciones y mejoras. Arregle todo lo que esté roto y considere hacer algunas mejoras, como actualizar la cocina o el baño. Además, asegúrese de que la casa y el jardín estén limpios y despejados cuando venga el tasador. Si eso no mejora significativamente el valor de tasación de la casa, considere obtener otra tasación.